美丽文字珠江新城是广州当之无愧的富人区，这里拥有最好的配套、最漂亮的城建面貌，还有珠江公园、南给望江等自然景观优势。
但随着CBD的扩容，珠江新城扩展到珠城-琶洲-金融城核心三角，CBD有增量就代表富人区也会随之扩容。
那么，广州下壹个富人区会在哪里？
大家找几个候选人出来，看看我们支持哪壹个。
既然琶洲与金融城是增量，那么未来的富人区自然也是盯着他们俩附近的。
琶洲区域的富人区，大概率就是赤沙板块，也就是琶洲南片区。
政府对琶洲南区的定位是面给未来、生态宜居，而且在2022年成立广州琶洲经济开发区的批复中提到，严禁商业地产开发。
所以琶洲片区未来几乎不会有新的宅地出让，只有通过旧改才能挤出一点住宅。
几乎可以肯定，未来琶洲片区，只有赤沙板块拥有连片的大型社区，以琶洲南TOD为主，赤沙村旧改为辅，将会形成琶洲区域居住氛围最浓厚的地方。
（琶洲南TOD）
金融城的富人区目前仍有悬念，因为金融城起步区没有配套住宅，周边二手项目要么太旧、要么太刚需，撑不起壹个豪宅区。
如果按照规划，那肯定是员村的金融城西区，可是按照实际进度，短期只能外溢到天河智谷板块。
（金融城西区规划）
从规划图看，金融城西区的北半部都是住宅（黄色），但现状这些区域都是旧小区、旧村，很难改造，除非房票制度能大力推广，这都是后话了。
随着金融城起步区逐步落成，金融城的置业需求只会外溢到不远处的天河智谷板块。
因为天河智谷是离的最近的，具有连片开发、低密度社区、优质教学并存的地方。
这也是为何在上一轮主升浪中，牛奶厂能当旗手的原因。
上周世界大观地块出让，等于于活化了破产倒闭的世界大观公园，为天河智谷板块带来壹个新的大型公园景点，一同带来的还有新增商业配套，教学配套。
（世界大观地块规划示意图）
有了世界大观项目的加入，奥体-天汇-牛奶厂就可以连片发展，形成一片容积率低、自然环境好的豪宅项目。
除了距离CBD近，有舒适的自然环境也是特别重要的。
员村（金融城西区）有天河公园，天河智谷有各种新建的城市公园，赤沙（琶洲南）有海珠湿地公园。
全球规模数一数二的海珠湿地公园，含金量顶尖，环中央湿地价值圈是近年广州最初提出的，沿着湿地公园周边会严控开发强度，赤沙往南看未来几乎不会有高楼阻挡景观。
（环中央湿地价值圈）
天河公园位置最核心，算是天河市区最大的公园，地段价值无可复制；天河智谷的绿地比较“普通”，跟科学城的大片绿地差不多，而且还要等它建成才能评估效果。
但天河智谷容积率超低，这点具备不可替代性。
员村（金融城西区）-赤沙-天河智谷，这三个地方都有潜力成为下壹个富人区。
员村（金融城西区）位置最好，但规划具有不确定性，现状特别难改造，只能停留在纸面上。
真实能对比的也就是赤沙与天河智谷，优缺点也很分明。
赤沙板块地段好，紧邻琶洲CBD，但需要等待赤沙村旧改才能连片发展，目前仅有琶洲南TOD壹个项目。
天河智谷周边都是白地，可以连片开发，并且限高、容积率低，居住体验很强，但位置比较较弱，金融城真实的豪宅区在员村，天河智谷只是平替。
下壹个富人区在哪里？目前没有绝对的答案，因为答案在各位手上，你们会用钱投票，挑选自己喜爱居住的地方。
那么，你会选哪里呢？
